Studium przypadku · 2024 · województwo śląskie, miasto Zabrze
Wymiana instalacji w budynku stojącym od 22 lat, z usługami w mieszkaniach
- Obiekt
- Budynek wielorodzinny po remoncie elewacji, 36 mieszkań, 4 klatki
- Rok
- 2024
- Lokalizacja
- województwo śląskie, miasto Zabrze
- Czas realizacji
- 7 miesięcy, obiekt cały czas zamieszkany
Problem
Co było do zrobienia
Budynek miał instalację z początku lat 2000., bez dokumentacji. Po remoncie elewacji zarządca dostał zalecenia wymiany, ale mieszkańcy nie wyprowadzali się i nie zgadzali się na wielotygodniowe wyłączenia. Do tego w dwóch mieszkaniach wcześniej były zwarcia, których nikt nie umiał znaleźć.
Co zrobiliśmy
Zakres prac
Lista prac wykonanych, a nie lista możliwości. Kolejność jest zgodna z kolejnością na budowie.
- Inwentaryzacja instalacji w całym budynku: spis obwodów, pomiar rezystancji izolacji obwod po obwodzie
- Diagnostyka zwarć w dwóch mieszkaniach — odnalezienie uszkodzonego odcinka w bruzdzie
- Wymiana przewodów w czterech klatkach etapami, jedna klatka w tygodniu
- Nowe rozdzielnie piętrowe z zabezpieczeniami różnicowoprądowymi
- Podłączenie wodnociągów od kuchni do nowej rozdzielni po kuchniach
- Wymiana osprzętu w 36 mieszkaniach, w tym 4 na życzenie właścicieli
Decyzje, które podjęliśmy w trakcie
- Krok 1
Jedna klatka na tydzień
Cztery klatki, cztery tygodnie. W każdej klatce wyłączaliśmy tylko gniazda pokojowe, zanim ruszyliśmy z kuchniami. Mieszkańcy wiedzieli, co się dzieje danego dnia.
- Krok 2
Zwarcia bez rozbierania ścian
W obu mieszkaniach zdiagnozowaliśmy zwarcie metodą pomiarową, a nie od razu kuciem. Dopiero znając odcinek, otworzyliśmy jedną ścianę zamiast trzech.
- Krok 3
Protokół na mieszkanie, nie na budynek
Każde mieszkanie dostało własny protokół pomiarów i własny schemat rozdzielni. Przy sprzedaży lokalu dokumentacja przechodziła razem z mieszkaniem.
Efekt
Co się zmieniło, z liczbami
Każda liczba ma przypis. Tam, gdzie policzył ją zamawiający, jest to napisane wprost.
Mieszkania z bezpośrednim zagrożeniem porażeniem
z 2 na 0
Wynik pomiarów skuteczności ochrony w 36 mieszkaniach, przed wymianą i po. Oba zestawienia są w dokumentacji powykonawczej.
Czas wyłączenia instalacji w mieszkaniu podczas wymiany
4–6 godzin
Zapis ekipy z dwóch etapów o największym zakresie. Właściciel dostawał harmonogram na tydzień wcześniej.
Zgłoszenia na instalacji w 12 miesiącach po wymianie
0
Zestawienie zgłoszeń z serwisu wykonawcy. Zakres obejmuje wszystkie cztery klatki.
Co było najtrudniejsze
Miejsce, w którym robota się nie udawała
Nie technika, tylko ludzie: w budynku mieszkały rodziny z dziećmi, a wyłączenia nie mogły wypaść w godzinach nauki zdalnej ani w weekendy. Kolejność etapów ustaliśmy z zarządcą i z jedną z mieszkanek, która ostatecznie została rzecznikiem sprawy wśród lokatorów.
„Baliśmy się, że to będzie pół roku chaosu. Wyszło spokojnie, właśnie dlatego, że najpierw przyszli i pokażeli, gdzie będą wyłączenia i jak długo potrwają. Potem było już tylko o wykonanie.”
To była ta specjalizacja
Zakres, który pasuje do tego problemu
Instalacja PV i zasilanie awaryjne
Zabudowa modułów, okablowanie DC i AC, zabezpieczenie w rozdzielni oraz zasilanie awaryjne w jednym zleceniu.
Czas: od 2 do 4 tygodni dla układu PV o mocy 10 kWp; na dachu przygotowanym przez dekarza.
Masz podobny problem?
Opisz obiekt i to, co chcesz zmienić. Jeśli mieliśmy do czynienia z podobnym, powiemy wprost i pokażemy studium. Jeśli nie, też powiemy — żebyś nie tracił czasu na wycenę i wizję.