Studium przypadku · 2025 · województwo mazowieckie, powiat piasecznowski
Instalacja w 24 mieszkaniach, wykonana przed wylewkami, a nie po
- Obiekt
- Budowany blok wielorodzinny, 24 mieszkania, części wspólne
- Rok
- 2025
- Lokalizacja
- województwo mazowieckie, powiat piasecznowski
- Czas realizacji
- 19 miesięcy w etapach po 12 mieszkań, przełożonych na harmonogram budowy
Problem
Co było do zrobienia
Inwestor planował zlecić instalację osobno dla każdego lokalu, licząc na jednego elektryka i jedną ekipę po odbiorze budynku. Skutek z tamtych etapów: opóźnienie wykończenia kuchni i łazienek o kilka tygodni, bo ściany były gotowe, a punkty elektryczne nie. Najgorzej wychodziło przy mieszkaniach sprzedanych w stanie surowym.
Co zrobiliśmy
Zakres prac
Lista prac wykonanych, a nie lista możliwości. Kolejność jest zgodna z kolejnością na budowie.
- Instalacja części wspólnych: klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia techniczne, gniazda porządkowe
- Rozprowadzenie w 24 mieszczaniach w stanie surowym, przed wylewkami
- Wykonanie 74 punktów instalacyjnych w częściach prywatnych i 96 w częściach wspólnych
- Zasilanie rozdzielni ogólnej budynku z przyłącza, rozdział na strefy
- Przekazanie etapów generalnemu wykonawcy w tygodniu, w którym zmieniał się etap budowy
- Oznaczenie obwodów w każdej mieszkaniu i przekazanie schematów
Decyzje, które podjęliśmy w trakcie
- Krok 1
Jeden harmonogram, jeden wykonawca
Instalacja dostała numery etapów tożsame z etapami budowy. Nie było rozmów w stylu „a może się opóźni o dwa tygodnie”, bo harmonogram wyglądał tak samo u wszystkich.
- Krok 2
Kolizje rozwiązywane przed układaniem przewodów
Przed każdą trasą przewodu sprawdzaliśmy przejścia przez stropy i ściany nośne razem z instalatorami innych branż. Trzy kolizje rozwiązaliśmy na etapie rysunku, a nie na budowie.
- Krok 3
Odbiór częściowy zamiast odbioru na koniec
Po każdych 12 mieszkaniach powstawał protokół odbioru częściowego z pomiarami. Do czasu odbioru całego budynku nie było już czego poprawiać.
Efekt
Co się zmieniło, z liczbami
Każda liczba ma przypis. Tam, gdzie policzył ją zamawiający, jest to napisane wprost.
Opóźnienie etapu wykończeniowego w mieszkaniach
z 3 tygodni do 5 dni
Porównanie harmonogramu rzeczywistego z planowanym, zestawienie sporządzone przez kierownika budowy.
Reklamacje w 12 miesiącach po odbiorze (wszystkie z powłoki lakierniczej osprzętu)
4 z 24 mieszkań
Zestawienie zgłoszeń z serwisu wykonawcy domów; żadna reklamacja nie dotyczyła prac elektrycznych.
Przebieg instalacji udokumentowany na rzutach
100% punktów
Dokumentacja powykonawcza przekazana przed zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Rzutów nie ma tylko tam, gdzie przewód idzie w bruzdzie wypełnionej tynkiem wykończeniowym.
Co było najtrudniejsze
Miejsce, w którym robota się nie udawała
Największe ryzyko było organizacyjne, nie techniczne: 24 mieszkania, 24 różne układy kuchni i łazienek, zmieniający się zespół wykończeniowy. Każda zmiana w trakcie budowy była dla nas zgłoszeniem do wyceny, nigdy pracą dodatkową „na szybko”.
„Różnica była widoczna nie w instalacji, tylko w harmonogramie. Zespół wykończeniowy dostał mieszkania z gotowymi punktami i nie wracał do tematu po raz trzeci. To dla nas było po prostu taniej.”
To była ta specjalizacja
Zakres, który pasuje do tego problemu
Rozprowadzenie instalacji elektrycznej w budynku
Bruzdy, przewody, puszki i osprzęt w budynku jednorodzinnym i wielorodzinnym, etapami według harmonogramu budowy.
Czas: od 4 do 9 tygodni w budynku jednorodzinnym; w wielorodzinnym etapami po 12–20 mieszkań.
Masz podobny problem?
Opisz obiekt i to, co chcesz zmienić. Jeśli mieliśmy do czynienia z podobnym, powiemy wprost i pokażemy studium. Jeśli nie, też powiemy — żebyś nie tracił czasu na wycenę i wizję.